서울 출퇴근이 가능한 ‘가성비 신도시’로 각광받아 온 인천 검단 신도시에 드디어 철도 교통이 열린다. 2021년 첫 입주가 시작된 이후 4년 만의 변화로, 검단 주민들의 교통 편의가 크게 향상될 전망이다.
17일 부동산 업계에 따르면 인천 도시철도 1호선 검단 연장선이 오는 4월 시운전을 거쳐 6월 정식 개통될 예정이다. 해당 노선은 계양역을 출발해 아라역-신검단중앙역-검단호수공원역을 연결하는 총연장 6.825km의 구간이다. 서울과 바로 연결되는 노선은 아니지만, 급행노선인 공항철도 계양역을 통해 서울까지 28분 만에 도착할 수 있다는 장점이 있다.
기존 검단 주민들은 광역버스를 이용하거나, 버스로 계양역까지 이동해 공항철도를 갈아타야 했기 때문에 출퇴근 시간이 길고 불편함이 컸다. 하지만 이번 연장선 개통으로 계양역까지 이동 시간이 12분 단축되면서 교통 체증 해소와 출퇴근 효율성이 크게 개선될 것으로 보인다.
교통난 심각했던 검단, 철도 개통으로 숨통 트일까?
검단은 2기 신도시임에도 불구하고 그동안 철도망이 전무해 출퇴근이 큰 문제였다. 검단 신도시의 인구는 2020년 15만 6945명에서 2023년 22만 명으로 급증했다. 특히 핵심 지역인 아라동의 인구는 2021년 5582명에서 7만 명 수준으로 폭증하면서 도로 정체가 심각해졌다.
검단 연장선 개통으로 도로 교통 체증이 일부 해소되고, 출퇴근 시간도 왕복 24분 줄어들어 체감하는 변화가 클 것으로 예상된다.
검단 신도시는 여전히 개발 중인 지역이 많지만, 계양역과 가까운 원당동 아라역 주변이 ‘핫플’로 떠오르고 있다. 대표적인 역세권 아파트로는 ‘검단금호어울림센트럴’, ‘검단신도시우미린더시그니처’, ‘호반써밋1차’ 등이 있다.
이들 아파트 가격은 철도 개통 기대감으로 꾸준히 상승했다.
투자보다 실거주용으로 접근해야
검단의 주거 환경 개선으로 집값 상승 기대감이 있지만, 전문가들은 신중해야 한다고 조언했다.
심형석 우대빵부동산연구소 소장은 “철도 개통이 긍정적인 영향을 주긴 하지만, 이미 가격에 선반영된 상태”라며 “철도가 놓인다고 검단이 갑자기 더 좋아지는 것은 아니다”라고 평가했다.
김인만 김인만부동산경제연구소 대표도 “검단 아파트 가격이 이미 많이 오른 상태”라며 “전국 부동산 시장이 급등하지 않는 한 검단만 단독으로 더 오르기는 쉽지 않다. 실거주 목적이라면 괜찮지만, 투자로 접근하기에는 조심해야 한다”고 말했다.
결론적으로, 검단 신도시 철도 개통은 교통 편의를 높이고 거주 환경을 개선하는 긍정적인 요인이지만, 투자 목적보다는 실수요자 중심으로 접근하는 것이 바람직해 보인다.